Se desconoce Datos Sobre morosos comunidades de vecinos
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Tengo una duda, la administradora ha realizado un burofax a nombre de mi origen, que es la presidenta de la comunidad, para realizar un procedimiento legal contra uno de los inquilinos que estan pendientes de varios pagos.
Y muy oportuna la recomendación que planteáis al ofrecer inicialmente siempre facilidades para el pago (poliedro las actuales dificultades que atraviesan las familias en estos momentos)
Y si el inquilino no se opone a la demanda entonces, como te dije antaño, no habrá litigio y el enjuiciador directamente te topará la razón en todo lo que has pedido. Al no haber litigio no hay Sentencia, sino que hay Decreto de archivo, pero a posesiones prácticos es lo mismo.
Si por otro lado le exigen un pago es porque entiendo que dicha exigencia se basará en algún acuerdo que vd. haya incumplido, en ese caso, mi recomendación es que vd. siga pagando a cuenta de la derrama las cantidades que pueda pagar mensualmente. Esto no evitará el procedimiento monitorio y la exigencia del montante total, pero al menos si vd.
En el caso de que la comunidad acuerde comenzar una obra de mejoría que no sea necesaria para el edificio, y si esta supera el valor de tres cuotas mensuales de gastos, el propietario que no esté de acuerdo podrá negarse a satisfacer la reforma, y la comunidad no podrá tocar su cuota.
El burofax se lo ha enviado el Administrador pero siempre por orden de la Congregación de Propietarios, ningún Administrador debemos tomar la iniciativa en este sentido. Si se le ha enviado un burofax es porque entiendo que es el paso previo para informarle de forma fehaciente la deuda que tiene con la comunidad e iniciar un procedimiento monitorio contra Vd.
En nuestra comunidad cesamos al administrador hace unos meses y ahora click here nos reclama que le abonemos la cantidad que se le adeuda en concepto de los monitorios contra vecinos morosos.
El procedimiento adecuado es a través del llamado como causa monitorio, al que sin embargo le dedicamos en su día un artículo, y que ofrece una gran simplicidad a la hora de realizar una petición.
Quisiera enterarse si esto lo he de satisfacer yo o son gastos que se han de contraer por la comunidad o abogado contratado por la comunidad y si en el caso de tener que pagarlo yo como se puede demostrar que Triunfadorí está estipulado y en tal caso pedir factura de ese pago que debería remunerar, siempre y cuando llegado el caso.
Los propietarios tendrán que permitir la entrada y vivienda a los operarios y el personal acreditado para realizar las reparaciones que sean necesarias en los elementos comunes, y para el buen mantenimiento del edificio.
Cuando exista un cuota pendiente en la comunidad para realizar un procedimiento monitorio con aviso previo al deudor, se deberá de expedir al propietario y no al inquilino. El propietario siempre será el responsable último y quien deberá ser responsable en presencia de la propiedad.
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La buena noticia es que "entre el 80% y el 90% de las comunidades terminan recuperando no solo las cuotas reclamadas sino aún los intereses y los gastos en los que se ha incurrido", sostiene Estanislao Tostado.
Mis preguntas son: ¿se puede poner en el tablón de anuncios de la comunidad un listado de morosos y vecinos al corriente de suscripción? ¿se pude privar tanto del uso de elevador como de llaves de cuartos de contadores,luz, agua y comunicaciones?